Las hipotecas subirán 1.822 euros al año si el euríbor repunta un 1,5%
La cuota anual de la hipoteca media hoy en España (134.453 euros a 26 años de plazo) podría encarecerse hasta 1.822 euros al año si el euríbor aumentara un 1,5%. Así lo advirtió este lunes la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La organización, que representa a bancos, cajas de ahorro y al resto de entidades financieras, insiste desde hace meses en que la era de los préstamos baratos parece haber llegado a su fin y subraya que los ciudadanos, tras una época de tipos en mínimos, «tienden a perder la conciencia del riesgo». Según la AHE, los contratos más expuestos a una eventual crisis de tipos son aquellos firmados entre 2003 y 2005. Por otra parte, Caixa Catalunya aseguró que los altos precios de la vivienda hacen que algunas familias deban dedicar el salario neto de hasta 17 años para pagar sus pisos.
La organización repasa mediante un modelo que sus responsables califican «de estrés» -basado en el peor escenario posible de entre los vividos en los últimos años- el impacto que tendría en los créditos un alza del euríbor. Si el indicador, utilizado en ocho de cada diez préstamos firmados en España, subiera 150 puntos básicos -algo que los expertos consideran más que probable- las finanzas familiares de millones de españoles se verían resentidas.
Eso sí, en distinta medida. Porque como subraya el informe, el encarecimiento anual máximo en el caso de un crédito tipo no pasaría de los 500 euros al año para quienes hubieran contratado su préstamo antes de 1997. Para los formalizados entre ese año y el 2001, el susto tampoco sería notable, pues no superaría los 770 euros. Sin embargo, para los muchos titulares de contratos sellados desde 2002 el repunte de sus letras podría sumar entre 880 y 1.300 euros. Esto es, hasta 10 euros de más por cada 1.000 euros de crédito.
Si la situación en el corto plazo se presenta alarmante, la preocupación sube de tono si se toman escenarios más a largo plazo. En concreto de entre dos y seis años vista. Para el análisis de ese plazo, la AHE se pone en lo peor y reproduce la situación de enero de 2001 -momento de creación de la Unión Monetaria Europea-, cuando el Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) de bancos y cajas se situaba en el 6,392%.
Entonces, el euríbor se encontraba en el 4,574%. Si se repitiera ese nivel, los créditos medios formalizados antes del 1997 se encarecerían de media hasta 800 euros al año. El sobrecoste máximo iría en aumento con entre 800 y 1.220 euros para los contratos cerrados entre ese año y el 2001 y hasta 2.000 euros para los formalizados en adelante.