Las hipotecas firmadas en los últimos tres años, las más perjudicadas por la subida de tipos

El euríbor podría situarse a finales de año en el 4%

La subida hasta el 2,75% de los tipos de interés en la eurozona ha hecho saltar las alarmas en el mercado hipotecario. Las familias españolas, que deben más de medio billón de euros por sus pisos, tienen en su mayoría hipotecas referenciadas al euríbor. Un indicador que, alentado por el último movimiento del Banco Central Europeo (BCE), continuará seguramente su escalada. Los expertos calculan que a finales de este año esta referencia se situará en el 4%. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) advirtió ayer que los más perjudicados serán, con diferencia, los hogares que firmaron su hipoteca en los últimos tres años.

El euríbor es en realidad el tipo de interés al que se prestan dinero a un año de plazo las entidades financieras de la zona euro. Una ratio que varía cada día y que en sólo 12 meses ha aumentado más de un punto porcentual. Ayer, se situaba ya en el 3,386%. El problema para los hipotecados es que es un indicador que funciona de forma adelantada a la política monetaria del BCE. Esto es, el sistema interbancario anticipa sus movimientos a los que realizará el organismo regulador para tener siempre margen en sus operaciones.

Bajo la hipótesis de que el euríbor alcance en junio el 3,5%, la hipoteca media para la compra de vivienda (138.537 euros a 25 años, según el Instituto Nacional de Estadística) se encarecería en 99,38 euros al mes o, lo que es lo mismo, en 1.192 euros en todo un año.

El riesgo al que se enfrenta el mercado hipotecario español es que, junto a un elevado precio de los pisos y unos ritmos de contratación que crecen al 25% interanual, la inmensa mayoría de las hipotecas (más del 80%) se firman a tipo variable y con el euríbor como referencia.